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大多數在澳洲購房的中國買家希望通過澳洲銀行融資獲得貸款，但是現在四大銀行收緊貸款的限制，許多人難以獲得貸款的批准。私人貸款方正在抓緊機會開展貸款業務。
據澳洲廣播公司報道，中國購房者是澳洲房產投資者中最大的海外群體，在截至2015年6月的年度中已花費了240億澳元。
通常情況下，中國買家不希望中共政府知道他們擁有的資產，而中國居民一年中只被允許帶50,000美元出境。
BIS Shrapnel房地產分析師Angie Zigomanis說：「在此之前，他們可能使用海外收入作為還清貸款的部分來源，但現在很多銀行稱只考慮國玉山信用貸款利率內的收入。」
新州、維州和昆州政府對境外買家也紛紛出台新的附加費和稅金。政府的限制影響著大部分新發展項目的樓花購買活動。
向包括中國買家在內的客戶提供房產貸款服務的貸款經紀人Marshall Condon說：「這些變化可能已經在最近一個季度發生，所以近期有很多發展項目購房者無法如他們所期望的那樣獲得貸款。」
隨著銀行貸款政策的變化，澳洲私人貸款業在填補這部分空白。
Condon說：「目前，私人借貸包括家庭辦公室，一些高淨值家庭客戶手裡可能有幾百萬澳元，願意成為貸款方。也有來源於國外或本土的資金，以用作私人貸款業務。」
私人貸款方收取的利率高達13％，但分析家稱，這比失去10％的購房首付款還是便宜一些，「比北京、上海更便宜」。
由於相對較便宜的價格和便利性，許多房地產投資者購買澳洲主要城市的房產。
一位來墨爾本開會、名叫Fen Lin的男子說：「墨爾本市中心是購房的主要地區，一切方便，靠近墨爾本大學和墨爾本皇家理工大學。」
Lin在墨爾本已經擁有一套公寓房，現在他正在尋找另一套：「這裡更便宜。特別是和北京、上海、廣州等城市相比。」
房地產經紀人Yang Li在澳洲各地的中國人活動中定期設立攤位，稱他一半的客戶來自亞洲。
Li說：「在墨爾本投資的80％的投資者衹是相信這裡的法律，他們認為這裡的經濟狀況不錯。過去幾年裡澳洲的房地產市場非常非常火熱，但我覺得從玉山信用貸款利率去年年底到今年年初，由於銀行的政策已冷卻了一點。客戶很難從銀行獲得貸款。」
Condon警告，未來幾個月會有大量房產供應玉山信用貸款利率上市，有些人將會毀約。市場中有傳言稱50％的境外銷售令人擔憂。」
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從事旅館與遊覽車生意的曾先生表示，他手上有7輛遊覽車的貸款要繳，如今陸客不來，車貸就繳不出來，前面投資的2000多萬元快打水漂；有花東購物站的單親媽媽，暑假結束差點籌不出錢給孩子繳學費。
曾先生用瀕臨「家破人亡」來形容，他說，業者都是貸款買車，他玉山信用貸款利率的車貸共5年，已付了4年，如今7輛車每個月還要繳近百萬貸款，根本付不出來。為節省開支，現在自己下去開車，「校長兼撞鐘」只求貸款能還清。
對於政府提出的300億元貸款額度措施，曾先生反問，目前哪輛遊覽車沒貸款？難道銀行肯借二胎嗎？旁邊一名遊覽車司機插嘴說，早就有人去貸二胎了，現在銀行（一胎）跟地下錢莊（二胎）搶著扣車，但扣到車也沒有用，「等著要賣的遊覽車太多了！」
花蓮精品玉山信用貸款利率業的湯小姐，一早跟朋友到花蓮火車站集合北上。她說，陸客不來，今年初以來，生意比去年少了8成，許多公司已經放無薪假，還有購物站已經裁員。
湯小姐強調，為了下一代，大家工作再苦再累都不怕，他的周遭有幾位單親媽媽，都在購物站、飯店業工作，部分家庭在9月初，連兒女的學費都繳不出來。孩子知道媽媽在打電話借錢，還會問：「媽媽，我明天還上學嗎？」令單親媽媽聞之淚下。
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